רשומות

כיצד למקסם ערך ממכירת דירה

תמונה
אחת השאלות הראשונות הנשאלות בשיעורי כלכלה, הם מה מטרת העסק?
התשובה הרווחת היא: מקסום רווח, התשובה הנכונה היא: מקסום ערך! מהו מקסום ערך, וכיצד ניתן למקסם ערך ברכישת דירה?

כל בעל נכס, בוודאי היה רוצה למקסם את הרווח מהדירה שלו, וככל הנראה יבחר בהצעת הרכישה הגבוה ביותר.
אבל מדוע לאותו בעל נכס כדאי לחשוב על מיקסום ערך? ואיך ניתן להסביר זאת? על כך במאמר הבא.

את המונח מיקסום ערך ניתן להסביר בהשוואה למונח מיקסום רווח.
מיקסום רווח- זה המקסימום רווח, שניתן להשיג לנכס בטווח הקצר. מקסום ערך, זה הרווח, שניתן להשיג לנכס בטווח הארוך.
כאשר חושבים על מקסום ערך מתייחסים לכמה פרמטרים? מי הקונה? מה מטרת הקניה? באיזה מצב יהיה מוכן לרכוש את הדירה? האם זה הזמן הנכון למכור את הדירה? האם נכון למכור את הדירה באופן עצמאי וללא תיווך?
רוב בעלי הדירות למכירה בהרצליה, ירצו למכור את הדירה בזמן המהיר ביותר ובמחיר הגבוה ביותר. הרי זה הדבר הטבעי והנכון לעשות.
בעלי דירות רבים ישקיעו בעבודת קוסמטיקה חיצונית כדי לשפר את נראות הדירה.
בעלי דירה, שממקסמים את ערך הדירה, יחשפו את הלקוח הפונטציאלי, שעבורו הדירה, מיקומה, מצ…

לשמירה על שלימות השיניים – טיפולים משמרים

תמונה
טיפולי שיניים שוטפים לשמירה על שלימות השיניים – טיפולים משמרים יש אנשים שמגיעים למרפאת השיניים רק כאשר כואב להם. הדרך הנכונה היא לבקר באופן קבוע במרפאה בשביל לעקוב אחר שלימות השיניים. השיניים שלנו דורשות תחזוקה שוטפת. הן משמשות אותנו היטב ביום יום עבור מספר מטרות. הן אלו שמרסקות עבורנו את המזון ובלעדיהן אין לנו יכולת לבטא היטב את כל האותיות. אך אנו חייבים לשמור עליהן ולטפח אותן כראוי בשביל שהן תשארנה בשלימותן ותוכלנה לספק לנו את התועלת הנצרכת. כי שיניים בלתי מתוחזקות הן שיניים שנוטות להינזק ולהישבר. שמרו על השיניים שלכם כדי שלא תמצאו את עצמכם בגיל לא מבוגר בלי שיניים... טיפולי שיניים שוטפים – מה חשוב לדעת? ·חשוב לבקר באופן קבוע במרפאת השיניים. כן, גם אם אין לכם טיפולי שיניים כלל. נכון יותר לומר שבגלל שתבקרו באופן קבוע במרפאה תוכלו לשמור על השיניים ולהגן עליהם מפני נזקים. בררו מול רופא השיניים ובקשו לשמוע אחת לכל כמה זמן עליכם לבוא למרפאה. במרבית המקרים מומלץ לבקר אצל רופא השיניים פעם בחצי שנה לשם בדיקת המצב וביצוע טיפולים משמרים במקרה הצורך. ·כאשר מבצעים טיפולים משמרים לעיתים קרובות ניתן למ…

כיצד קובעים מחיר של דמי השכירות?

דירות להשכרה בפתח תקווה כיצד ייקבע המחיר של דמי השכירות? מחיר של שכירות דירה ייקבע על פי מספר פרמטרים. כאשר עומדים לשכור דירה או להשכיר דירה ייקבע המחיר החודשי בהתאם לנתונים הקיימים. בכל תחום נקבע מחיר על פי מספר פרמטרים, כאשר הנתונים בשטח וכן רמת ההיצע ביחס לביקוש ייקבעו את המחיר וישפיעו עליו בצורה משמעותית. לקראת השכרה של דירה או לפני חתימת חוזה עם שוכר - חשוב לבחון את המחיר ולעדכן אותו בצורה נכונה בהתאם לתנודות בתחום. בשביל להיות בטוחים שזה המחיר הנכון וההוגן תמורת הנכס. כיצד קובעים מחיר של דירות להשכרה בפתח תקווה? ·גודל הנכס – לגודל של הדירה יש השפעה מהותית על המחיר שלו. מספר החדרים נלקח בחשבון אך לא רק. גם גודלה של הדירה במ"ר ישליך על המחיר של דמי השכירות. ·מיקום הדירה – היכן ממוקמת הדירה? בכל עיר ובכל אזור בארץ יש טווח מחירים אחר. כאשר אזור מרכזי יהיה תמיד יקר יותר מאזורי ספר או ערים מפותחות פחות. יש לבחון את מחירי הדירות בעיר המדוברת, ולא להשוות את המחיר לדירה באותו גודל בעיר אחרת. כי אין מה להשוות בין שתי הדירות. בנוסף גם למיקום של הדירה בתוך העיר יש משמעות לגבי המחיר. כי אם הד…

עיצוב - איך מכניסים 6 אנשים ל4 חדרים ?

מעל מיליון וחצי משפחות גרות בישראל. אחוז משקי הבית של מעל ל7 נפשות בכלל האוכלוסיה הוא 6.1 כלומר, מעל ל-100 אלף משפחות מעל 7 נפשות חיות בישראל. בהתחשב בעליות מחירי הנדלן בשנים האחרונות, נוצר מצב שבו משפחה גדולה במצב כלכלי ממוצע ואפילו מעל לממוצע אינה יכולה להרשות לעצמה בית במרכז הארץ בגודל המתאים ונדרשת להסתפק בדירה עם מספר חדרים קטן ממספר הנפשות במשפחה. האם זה אפשרי למשפחה מרובת ילדים לחיות בחלל קטן מהנדרש?  התשובה היא כן, "מסתדרים עם מה שיש". בשל העלייה בביקוש לעיצוב דירות קטנות למספר נפשות רב, קיימים בשוק אלפי פתרונות לחללי מגורים קטנים, חנויות ריהוט כמו איקאה שמציעות מגוון רהיטים שמותאמים לחללים קטנים וצפופים ומעצבי פנים שהתמחותם היא התאמת חלל שמוגבל בגודלו למטרת הלקוח. מעצבת פנים בירושלים, העיר המאוכלסת ביותר בישראל עם מספר התושבים הרב ביותר ובנוסף חלק גדול ממנה מאוכלס על ידי הקהילה הדתית שידועה כמרובת ילדים, שצריכה לעצב דירה שתתאים לכמה שיותר נפשות למרות מגבלת המקום, צריכה לקחת בחשבון כל פינה בבית ועם זאת שהדירה לא תשדר צפיפות.  כשמדובר בחלל שהוא קטן, כל הפרטים הקטנים חייב…

רכישה/קניית ספרי תורה

תמונה
בס"ד
טיפים לרכישת ספרי תורה שלום לכם שמי יהורם בן-הרוש

ההתמחות שלי היא כתיבתספרי תורה בכתב איכותי וברמה גבוהה במיוחד  לקנות ספר תורה זו החלטתכם ואברך אתכם בהצלחה וישועה , בחירה נבונה ורכישה מוצלחת. אתם בתהליך של רכישת ספר תורה להנצחת יקיריכם ואתם עוברים משלב של עצבות על הפרידה ממי שהיה קרוב לליבכם לשלב היותר משמח של בחירה של ספר תורה.
אומנם אתם כעת בכאב גדול על אובדן ואתם בקשייםבהתמודדות , ןאני מכיר זאת משום שלוויתי את הלקוחות שלי בשלבים שונים ובמצבים דומים , וזה ליוה את תהליך  כתיבת ספר תורה מגיש אני לכם טיפים  לרכישה נבונה של ספר תורה 1. תקציב כעת כשכבר ניגשתם לשלב של רכישת ספר תורה. אתם חייבים להגדיר מסגרת תקציבית.  בכל סוגי המוצרים ישנו קשת רחבה של מחירים, פועל יוצא של: איכות הכתיבה, הסגננות ,הסופר כאישיות , דרך עטיפת(מעיל/תיק) הספר ,גודלו ,וותק של הסופר ,המיומנות הכתיבה שלו,נוסח הכתיבה  ועוד. 2.היכן לקנותספרי תורה? ישנם שתי אפשרויות : קכישה ישירות מסופר ע"פ המלצתכם, לחילופין רכישה מסוחר אמין. קיימת סטיגמה שרק קניה ישירות מסופר היא הקניה הנכונה ולכן לא מעט אנשים חושבים שקניה מסוחר נ…